Im Zeitalter nach der Epidemie werden hochwertige Smart-Türschlösser bessere Entwicklungschancen eröffnen.

Im Zeitalter des 5G werden die Vernetzung aller Dinge und eine extrem niedrige Latenzzeit tiefgreifende Veränderungen im persönlichen Leben sowie in der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Entwicklung mit sich bringen. Mit der schrittweisen Verbreitung von 5G‑Intelligenz im Land können Smart‑Home‑Produkte Probleme der Interkonnektivität lösen, Barrieren abbauen und den Verbraucherinnen und Verbrauchern ein besseres smartes Leben ermöglichen.

Im Zeitalter von 5G werden die Vernetzung aller Dinge und eine extrem niedrige Latenzzeit sowohl das Privatleben als auch die wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklung maßgeblich verändern. Mit der schrittweisen Verbreitung der 5G‑Technologie im ganzen Land können Smart‑Home‑Produkte Probleme der Interkonnektivität lösen, Barrieren abbauen und den Verbrauchern ein besseres smartes Leben ermöglichen. Als wichtiger Bestandteil der Smart‑Home‑Produkte sind intelligente Türschlösser auf dem Markt für Smart‑Türschlösser zunehmend beliebt – vor allem dank der praktischen Vorteile, die das Produkt den Lebensalltag der Nutzer erleichtert. Heutzutage setzen zahlreiche namhafte Immobilienentwickler die Installation intelligenter Schlösser sogar als Standard bei der Fertigstellung hochwertiger Ausstattungen fest. Laut den Umfragedaten von Aowei Cloud vom April 2020 wurden in den Monaten Januar bis April 2020 insgesamt 504 neue Wohnobjekte mit fester Ausstattung fertiggestellt; davon waren 325 Objekte mit intelligenten Türschlosslösungen ausgestattet.

Von Januar bis April 2020 belief sich die Zahl der vollständig ausgestatteten, hochwertigen Smart-Türschlösser auf dem Markt auf 47.600 Einheiten, was einem Anstieg von 17,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Von Januar bis April 2020 belief sich die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Projekte im Hardcover‑Bereich auf 438.000, was einem Rückgang von 55,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die Zahl der mit Hard‑Cover‑Smart‑Türschlosskomponenten ausgestatteten Wohnungsprojekte lag bei insgesamt 288.000 Einheiten – ein Rückgang von 40 % gegenüber dem entsprechenden Zeitraum des Vorjahres. Dennoch erreichte die Abdeckung mit Hard‑Cover‑Smart‑Türschloss‑Komponenten eine Quote von 65,7 %, was einem Anstieg von 17,3 Prozentpunkten gegenüber dem entsprechenden Vorjahreswert entspricht.

Im Markt für smarte Türschlösser mit Hardcover‑Gehäuse entfallen nahezu 40 % auf die neuen Städte der ersten Kategorie, und die Städte der ersten Kategorie treiben das positive Wachstum voran.

Aus Sicht der Stadtgrößenordnung entfielen im Zeitraum Januar bis April 2020 auf den Markt für hochwertige intelligente Türschlösser in den neuen erstklassigen Städten 39 %; dies entspricht einem Anstieg von 6,9 Prozentpunkten gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum. Zweitens lag der Anteil der erstklassigen Städte bei 8,8 %, was einem Zuwachs von 4,3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Anteil der zweitklassigen und viertklassigen Städte ist hingegen in unterschiedlichem Maße zurückgegangen.

Im Hinblick auf das Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichneten lediglich die Städte der ersten Kategorie ein positives Wachstum von 18,3 % im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Vorjahres. Während die übrigen Städte in unterschiedlichem Maße zurückgingen, fiel der Rückgang in den neuen Metropolen der ersten Kategorie, in den Städten der zweiten Kategorie sowie in den Städten der dritten Kategorie nach wie vor deutlich geringer aus als im Hardcover‑Markt (−55,8 %).

Die Wachstumsrate der zehn führenden Städte, die intelligente Türschlösser unterstützen, liegt über dem Marktdurchschnitt; in Kunming und Guangzhou hat sie sich sogar vervielfacht.

Aus Sicht der Städte: Von Januar bis April 2020 entfielen auf die TOP‑10‑Städte mit intelligenten Türschlössern bei neu bezogenen Wohnungen im Massivbau 42,8 %; dies entspricht einem Anstieg von 7,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, während in den Nicht‑TOP‑10‑Städten ein Rückgang von 55,0 % im Jahresvergleich zu verzeichnen war.

Die Städte mit einem Anstieg von über 100 % im Jahresvergleich sind Kunming und Guangzhou. Unter den 14 in diesem Jahr neu eröffneten Immobilienprojekten in Kunming sind 12 Gebäude zu 100 % mit intelligenten Türschlössern ausgestattet. In Guangzhou zeigt sich eine ähnliche Situation: Von den 15 neu eröffneten Wohnanlagen sind 13 zu 100 % mit smarten Türschlössern versehen. Daraus lässt sich schließen, dass nach jahrelanger Marktbearbeitung intelligente Türschlösser in erstklassigen Städten wie Kunming und Guangzhou sowie in neuen erstklassigen Städten zunehmend verbreitet eingesetzt werden.

Als nächstes weisen unter den Top-10-Städten Nanjing, Hangzhou, Zhanjiang und Nantong eine anteilige Wachstumsrate auf, die zwischen 5 % und 20,8 % liegt.

Im Markt für smarte Türschlösser in der Hardcover‑Branche verzeichneten von Januar bis April 2020 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum die Junfa Real Estate und die Sunshine City den höchsten Zuwachs beim Absatz von passenden Lösungen – mit einem Jahreszuwachs von über 110 %. Insbesondere Junfa Real Estate, ein bedeutender regionaler Entwickler in Kunming, hat in diesem Jahr unter den neu eröffneten Objekten die Projekte Junfa Caiyun City (Phase 3) und Junfa Junyunfeng mit insgesamt 5.628 Wohneinheiten realisiert; sämtliche davon sind mit intelligenten Türschlössern ausgestattet. Zu den zugehörigen Marken zählen Jianlong Haibeis, Panasonic und weitere. Auch die im vergangenen Jahr neu eröffneten Hard‑Cover‑Immobilien wurden zu 100 % mit Smart‑Door‑Lock‑Produkten ausgerüstet. Als landesweit tätiger Regionalentwickler setzt Sunshine City bei der Ausstattung seiner Hard‑Cover‑Projekte ebenfalls auf intelligente Türschlösser als Standardausstattung; die Durchdringungsquote liegt hier bei 65 %.

Was die Anzahl der von den jeweiligen Entwicklern unterstützten Einheiten betrifft, verzeichnet China Evergrande mit über 25.000 installierten Smart‑Türschlössern die höchste Zahl; dies entspricht einem Zuwachs von 28,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und konzentriert sich vor allem auf Ostchina. Die Smart‑Türschlösser von Country Garden werden hauptsächlich in Ost‑ und Südchina eingesetzt und belaufen sich auf mehr als 20.000 Einheiten. Bei den neu eröffneten Immobilienprojekten von Vanke sind 70 % der Smart‑Türschlösser in Ostchina installiert.

Die Ausstattungsquote mit hochwertigen Smart‑Türschlössern bei den Top‑10‑Entwicklern liegt durchweg über 45,0 %. Bei allen Immobilienprojekten von Zhongnan Land sind sämtliche Objekte mit Smart‑Türschloss‑Produkten ausgestattet. Bei Junfa Real Estate und Zhuoyue Real Estate beträgt die Konfigurationsquote für Smart‑Türschlösser mehr als 90 %. Die Einführungsquote von Smart‑Türschlössern bei großen Entwicklern wie Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate und Greenland Holdings liegt zwischen 80 und 90 %.

Inländische Marken sind bei Entwicklern im Markt für hochwertige, intelligente Türschlösser stärker bekannt.

Aus Sicht der Markenstruktur entfielen im Zeitraum Januar bis April 2020 auf inländische Marken im Markt für hochwertige, intelligente Türschlösser mehr als 80 % – konkret 81,4 % –, wodurch der Marktanteil ausländischer und joint‑venture‑Marken weiter geschmälert wurde. Betrachtet man jedoch die zugrunde liegende Immobiliennachfrage, so konzentrieren sich die meisten inländischen Marken vor allem auf neu erschlossene Wohnprojekte mit einem Preisniveau unter 20.000 Yuan.

Aus Sicht der Entwicklergruppen neigen die Top‑50‑ und die Nicht‑Top‑50‑Marken eher dazu, im Rahmen zentralisierter Beschaffungen intelligenter Türschlösser inländische Marken zu erwerben. Hinsichtlich der Stadtstufen verteilt sich der Anteil ausländischer Marken hauptsächlich auf Erstklassige Städte, neue Erstklassige Städte sowie Zweitklassige Städte; dort liegt sein Anteil zwischen 14 % und 18 %.

Die Top-5-Marken weisen eine hohe Markenkonzentration auf, mit einem Marktanteil von 46,7 %.

Aus Sicht der Marken entfielen von Januar bis April 2020 auf die TOP‑5‑Marken im Markt für hochwertige smarte Türschlösser mehr als 46 % des Gesamtanteils. Darunter erreichten die beiden führenden Marken, Jianlong Haibeis und Cadiz, zusammen einen kumulierten Anteil von über 30 % – konkret 34 %.

Als intelligente Türschlösser, die den wachsenden Anforderungen einer zunehmend jüngeren Käufergruppe entsprechen, ermöglichen sie eine intelligente, umweltfreundliche und sichere Optimierung der Gemeinschaftsverwaltung und folgen dem Trend zur intelligenten Ausstattung von hochwertig gestalteten Wohnungen. Mittlerweile sind smarte Türschlösser zu einem bedeutenden Bestandteil der Immobilienbranche geworden – ein potenzieller neuer Standard‑ und Entwicklungstrend. In der zukünftigen Entwicklung des Immobilienmarktes werden Smart‑Home‑Produkte, angeführt von intelligenten Türschlössern, zweifellos zu einer maßgeblichen Kernkomponente avancieren. Wir sind überzeugt, dass smarte Türschlösser künftig nicht nur als standardisiertes Smart‑Home‑Produkt für hochwertige Immobilien dienen, sondern auch zum „weißen Mondlicht“ im Herzen vieler Kunden mit eher einfach ausgestatteten Wohnungen werden. Mit der zunehmenden Verbreitung von 5G und der dynamischen Weiterentwicklung der Smart‑Home‑Branche eröffnen sich für smarte Türschlösser noch bessere Wachstumschancen.